Re: [新聞] 建商狠砸2.2億 萬華西園路透天釘子戶點頭

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賣便宜了,根本不是釘子戶, 這棟透天能為建案帶來878建坪, 每坪賣60萬,相乘後就是5.2億, 地主才賣2.2億,怎麼說他是釘子戶? (878算法:地70坪 x容積率5.6 x獎勵1.4 x公設與陽台倍數1.6 =878建坪) ※ 引述《eddisontw (沙丘)》之銘言: : 1.媒體來源: : 工商時報 : 2.記者署名: : 葉思含 : 3.完整新聞標題: : 建商狠砸2.2億 萬華西園路透天釘子戶點頭 : 4.完整新聞內文: : https://cteecors.azureedge.net/wp-content/uploads/2021/11/25/25-10626-001.jp g : 萬華西園路一段90號透天厝周邊土地已掛起開發商招牌。圖/擷取自Google街景 : 危老政策助攻,台北市又有2處透天厝出現2億元實價紀錄,根據最新實價揭露資料顯示 : 位於萬華西園路一段90號的透天厝,周邊兩塊土地都已經掛起開發商的招牌,上月開發 : 以2.2億元買下整合成功,屋主則享受到危老政策帶來的地價上揚,另一筆透天厝則是 : 天宮旁一處養生館,今年9月以2.75億元轉手,危老政策帶動地價上揚,讓台北市出現 : 多億元級透天。 : 此次揭露的西園路一段90號透天厝,旁邊兩側土地都已整地完畢,也已經掛起開發商的 : 牌,不過中間卡著一棟透天厝,情況有點類似永春都更案,基地內卡著無法整合的舊公 : ,不過此次揭露土地約70坪的透天厝,上月最終以2.2億元順利成交,換算每坪地價高 : 320萬元,創下同路段透天厝地價的實價新高,在雙方滿意的價格下,該案得以順利整 : 改建。 : 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該透天厝就位於改建土地的正中央,也是 : 個案子能否順利推動的重要關鍵,且透過危老改建最高可以爭取40%的容積獎勵,而該 : 土地屬於商三,容積率達560%,若申請危老改建,獎勵後可興建的容積更多,因此最終 : 土地每坪320萬元的價格成交。 : 觀察近5年西園路一段同路段的透天厝,土地單價最高每坪276萬元,而此次成交的透天 : 成交時間是在今年10月,總價2.2億元,換算土地價格為每坪320萬元,土地單價也創下 : 路段的新高價。而除了西園路一段的億元透天外,此次還揭露一筆民權東路二段136號 : 透天厝,該透天厝地段就在行天宮的斜對面,地段位置佳,今年9月成交2.75億元,換 : 地坪價格達每坪370萬元。 : https://reurl.cc/Krn71g : 曾敬德指出,透天厝土地含金量高且所有權人數較少,尤其危老推動如火如荼的態勢下 : 許多大馬路旁的透天厝,也成為開發商優先整合的目標對象,也讓台北市的透天厝屋主 : 為這波危老改建的受惠者。 : 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,近期北市透天交易活絡,與危老關係密切 : 萬華屬早期發展區,商用土地多,容積也高,惟整合不易,但近年不少業主願意求售變 : ,顯見民眾觀念也逐步調整。 : (房產網 葉思含) : 5.完整新聞連結 (或短網址): : https://ctee.com.tw/news/real-estate/554558.html : 6.備註: : 當釘子戶真的好賺 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.109.155 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1637892431.A.250.html
1Fglacialfire: 單價60萬?太低了 你小看萬華 27.52.107.16 11/26 10:08
2FAustinRivers: 萬華有七八十行情 36.230.219.135 11/26 10:09
3Fhihimen: 60萬又不是淨賺.... 150.117.222.95 11/26 10:10
4Fcandyrainbow: 建築不用成本? 210.59.70.204 11/26 10:13
5Fsd09090: 是你蓋的吧 180.217.14.183 11/26 10:13
6Fsd09090: 在萬華分局後面 180.217.14.183 11/26 10:13
7Fhihimen: 你的土地成本佔快等於總成本了,要賣鬼? 150.117.222.95 11/26 10:17
8Fhihimen: 建案的成本大約一半,你土地佔了快一半耶 150.117.222.95 11/26 10:17
9Fgxlin: 建築的營造成本相對於房價 是很低端的 111.243.54.83 11/26 10:20
10Fm0806449: 買地看地坪吧? 怎麼是看建坪?? 210.61.216.66 11/26 10:21
11Fm0806449: 原來我錯一輩子了 210.61.216.66 11/26 10:22
12Fflyvegetable: 這篇精準的寫出房屋坪數算法的荒謬 101.10.12.116 11/26 10:24
13FEeePC901: 你不用建蔽率? 49.216.102.165 11/26 10:25
14Fvalinor: 直接往上蓋,管什麼建蔽率 36.226.87.210 11/26 10:31
15Fjerrylin: 你買完以後會自己長出房子喔?? 111.252.83.129 11/26 11:00
16Fhosen: 亂算,建商毛利才多少,5億又不是淨賺114.137.158.246 11/26 11:30
17Fhinajian: 你房子會自己長出來嗎 不知現在工多難請 111.255.78.36 11/26 20:04

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17 gossiping 2021-11-26 10:07

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